Diện tích sàn là tổng diện tích tất cả các mặt sàn trong một công trình xây dựng.Trong thiết kế thi công nội thất văn phòng, việc tính toán chính xác tổng diện tích sàn là cơ sở để phân chia công năng hợp lý, lựa chọn vật liệu phù hợp và dự toán chi phí thi công một cách hiệu quả.
Trong bài viết dưới đây, HELI INTERIOR DESIGN sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm diện tích sàn, phân biệt với diện tích xây dựng và nắm được phương pháp tính diện tích chuẩn xác. Qua đó, bạn có thể hiểu đúng và áp dụng vào các dự án thực tế một cách hiệu quả và chính xác.
Hiểu đúng diện tích sàn để thiết kế thi công văn phòng hiệu quả và tiết kiệm hơn
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là tổng diện tích các mặt sàn có thể sử dụng trong một công trình, bao gồm các khu vực hành lang, ban công, sàn kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng lửng, tầng hầm và tầng nửa hầm. Thuật ngữ này thường xuất hiện trong lĩnh vực thiết kế, thi công và bàn giao công trình, đặc biệt là đối với các dự án nội thất văn phòng có quy mô lớn.
Theo điểm 1.3.15 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03: 2009/BXD của Bộ Xây dựng, diện tích sàn được định nghĩa như sau: “Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích ban công, hành lang, lô gia,… cũng được tính bao gồm trong diện tích sàn. Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng nửa hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum.”
Trong thiết kế và thi công văn phòng, việc xác định đúng tổng diện tích sàn giúp chủ đầu tư dễ dàng lập kế hoạch ngân sách, tính toán chính xác nguyên vật liệu và nhân công. Đây cũng là cơ sở để hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng và đảm bảo tiến độ thi công được triển khai có kế hoạch và hiệu quả.
Tổng diện tích sàn bao gồm cả hành lang ban công tầng hầm và mái tum
Sự khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng
Trong quá trình thiết kế và thi công nội thất, phân biệt rõ ràng 2 khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng là điều rất quan trọng. Tuy rằng cả hai đều có liên quan đến thi công công trình nhưng lại phục vụ những mục đích hoàn toàn khác nhau.
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép thi công theo quy định pháp luật, được tính từ mép ngoài tường bên này sang mép ngoài tường bên kia. Phạm vi này bao gồm cả diện tích tim tường, diện tích sử dụng, diện tích sàn và các khu vực phụ trợ khác. Thông thường, diện tích xây dựng sẽ được thể hiện rõ ràng trong giấy phép xây dựng và bản quy hoạch đã được phê duyệt.
Xem bảng dưới đây để hình dung rõ hơn sự khác biệt giữa 2 khái niệm:
| Tiêu chí | Diện tích sàn | Diện tích xây dựng |
| Phạm vi tính toán | Tổng diện tích các mặt sàn có thể sử dụng trong công trình như ban công, hành lang, tầng lửng, tầng mái, tầng hầm,… | Toàn bộ phần diện tích phủ bì của công trình được tính từ mép ngoài tường đến mép ngoài tường đối diện |
| Mục đích sử dụng | Dùng để tính toán chi phí thi công nội thất, nguyên vật liệu, nhân công,… | Dùng để tính mật độ xây dựng theo quy chuẩn quy hoạch đô thị |
| Cách đo lường | Cộng tổng diện tích của các tầng, không gian sử dụng có mái che | Phải phân tích từng hạng mục riêng biệt, áp dụng nhiều công thức khác nhau |
Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng để tránh nhầm lẫn khi thiết kế thi công
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Việc tính toán diện tích sàn xây dựng không hoàn toàn cố định theo một khuôn mẫu chung. Tùy vào mục đích sử dụng của từng công trình, cũng như sự sáng tạo trong thiết kế của kiến trúc sư và kỹ sư thi công, người thực hiện có thể áp dụng những cách tính linh hoạt để phù hợp với từng hạng mục cụ thể.
Công thức tính: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Công trình được chia thành bao nhiêu khu vực có thể sử dụng thì người chủ đầu tư cộng tổng toàn bộ diện tích của bấy nhiêu không gian đó. Đây là cách tính trực quan và hiệu quả, giúp bạn dễ dàng xác định được quy mô thi công, từ đó tối ưu hóa việc thiết kế nội thất và quản lý chi phí trong từng giai đoạn triển khai.
Tính đúng diện tích sàn giúp quản lý chi phí và thiết kế nội thất hiệu quả hơn
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Diện tích mặt sàn sử dụng được tính bằng cách cộng toàn bộ phần diện tích có mái che hoặc nằm trong tường bao, nơi có thể khai thác sử dụng cho sinh hoạt hoặc mục đích chức năng khác. Những khu vực như sàn bê tông không đổ trần, mái lợp có thể đi lại, cầu thang lộ thiên,… đều được tính đầy đủ 100% vào tổng diện tích sử dụng.
Đây là phần diện tích có giá trị thực tế trong công trình và ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế nội thất.
Tổng diện tích sử dụng quyết định giá trị thực tế và thiết kế nội thất công trình
Cách tính các diện tích đi kèm
Bên cạnh phần diện tích sử dụng, tổng diện tích sàn xây dựng còn bao gồm bốn khu vực như móng nhà, sân, tầng hầm, mái và sân thượng. Đây là những phần diện tích phần thô và không được tính theo tỷ lệ 100%. Tùy theo từng hạng mục, sẽ có quy định cụ thể về tỷ lệ tính toán cần áp dụng.
Tổng diện tích sàn gồm móng sân tầng hầm mái sân thượng tính theo tỷ lệ riêng
Cách tính diện tích móng nhà
Để tính đúng diện tích phần móng trong tổng diện tích sàn xây dựng, trước hết bạn cần xác định loại móng mà công trình sẽ sử dụng. Thông thường, kỹ sư sẽ lựa chọn móng đơn, móng bè hoặc móng cọc tùy theo đặc điểm địa chất và tải trọng công trình.
Dưới đây là bảng quy đổi diện tích tương ứng với từng loại móng phổ biến hiện nay:
| Loại móng | Giải thích | Quy đổi diện tích |
| Móng đơn | Móng chịu lực cho một cột hoặc cụm cột. Thường dùng cho công trình nhỏ, nền đất ổn định. | 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng một |
| Móng bè | Móng bản phẳng, đổ kín toàn bộ đáy công trình. Dùng khi nền yếu hoặc công trình có tải trọng lớn. | 30 – 40% diện tích mặt sàn tầng một |
| Móng cọc | Hệ thống cọc khoan hoặc ép truyền lực xuống lớp đất sâu hơn. Áp dụng cho công trình lớn hoặc nền yếu. | 40 – 60% diện tích mặt sàn tầng một |
Trong trường hợp nền được gia cố bằng bê tông cốt thép hoặc có dầm chịu lực, diện tích móng cũng có thể quy đổi bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng một. Với các vật liệu khác, bạn nên tham khảo cách tính cụ thể theo quy định hiện hành.
Xác định loại móng phù hợp để tính đúng diện tích sàn xây dựng
Cách tính diện tích sân
Phần diện tích sân trong công trình cũng được quy đổi thành diện tích sàn xây dựng, nhưng cần căn cứ vào diện tích thực tế và mức độ đầu tư hoàn thiện.
Dưới đây là bảng quy đổi thường áp dụng trong thiết kế và thi công:
| Diện tích sân | Quy đổi diện tích |
| Dưới 20 mét vuông | 100% diện tích |
| Dưới 40 mét vuông | 70% diện tích |
| Trên 40 mét vuông | 50% diện tích |
Lưu ý, các khoảng sân được tính vào diện tích sàn chỉ khi đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật như có hệ thống cột chống kiên cố, xây tường rào bao quanh, đổ đà kiềng và lát gạch nền hoàn chỉnh. Đây là những yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm giá trị sử dụng và độ ổn định cho không gian ngoại cảnh của công trình.
Sân đủ điều kiện kỹ thuật sẽ được tính vào diện tích sàn xây dựng tương ứng
Cách tính diện tích hầm ngầm
Phần hầm ngầm trong công trình thường chiếm nhiều chi phí và ảnh hưởng lớn đến tổng diện tích sàn xây dựng. Việc quy đổi diện tích hầm được xác định dựa trên độ sâu thực tế, lấy mốc bắt đầu tính từ cao độ vỉa hè (code vỉa hè) ghi rõ trong giấy phép xây dựng. Trong một số trường hợp đặc biệt, kỹ sư có thể thay thế bằng cao độ đỉnh ram hầm nếu được thể hiện trong hồ sơ kỹ thuật.
Dưới đây là bảng quy đổi diện tích tương ứng theo từng mức độ sâu của hầm ngầm:
| Độ sâu hầm ngầm | Quy đổi diện tích |
| Từ 1 đến 1,5 mét | 150% diện tích mặt sàn |
| Từ 1,5 đến 2 mét | 170% diện tích mặt sàn |
| Trên 2 mét | 200% diện tích mặt sàn |
Lưu ý, nếu hầm sâu hơn 3 mét tính từ đỉnh ram hầm, việc quy đổi sẽ được thực hiện theo hướng dẫn riêng trong quy định kỹ thuật hiện hành.
Quy đổi diện tích hầm ngầm phụ thuộc vào độ sâu và cao độ ghi trong giấy phép
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng
Phần diện tích mái nhà và sân thượng cũng được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng, tuy nhiên cách quy đổi lại phụ thuộc vào loại vật liệu làm mái và cấu trúc mái của sân thượng cụ thể. Hiện nay, các kiểu mái như mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn,… được sử dụng phổ biến và mỗi loại đều có tỷ lệ quy đổi riêng dựa trên độ bền, chi phí và khả năng sử dụng. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích cho từng dạng mái:
| Dạng mái | Quy đổi diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép có ngói | 85% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép lát gạch | 10% diện tích |
| Mái ngói có khung sắt | 60% diện tích |
| Mái ngói bê tông cốt thép | 100% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái tole | 30% diện tích |
| Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao | 15% diện tích |
| Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao | 30 đến 50% diện tích |
| Mái trần thạch cao | Cộng thêm 25% vào diện tích mái chung |
Tương tự, sân thượng cũng cần được tính toán cẩn thận tùy vào thiết kế có mái hay không, có tường bao quanh hay không. Bảng dưới đây thể hiện tỷ lệ quy đổi theo từng trường hợp:
| Dạng sân thượng | Quy đổi diện tích |
| Sân thượng không có mái che | 50% diện tích mặt sàn tầng dưới |
| Sân thượng có mái che | 75% diện tích mặt sàn tầng dưới |
| Sân thượng có nền nhà và tường bao quanh cao từ 1 mét | 50% diện tích |
| Sân thượng có mái, có giàn bê tông, có tường bao trên 1 mét | 100% diện tích |
Mái và sân thượng quy đổi diện tích theo vật liệu và thiết kế cụ thể
Kết luận
Tính đúng diện tích sàn xây dựng là bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch thiết kế và thi công công trình, đặc biệt đối với các dự án nội thất văn phòng. Bài viết đã giúp bạn hiểu rõ khái niệm diện tích sàn, phân biệt với diện tích xây dựng, đồng thời cung cấp hướng dẫn chi tiết cách tính từng hạng mục như phần móng, sân, hầm ngầm, mái và sân thượng.
Việc áp dụng đúng các quy đổi không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công trình được thi công hiệu quả, đúng chuẩn. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu về thiết kế và thi công nội thất, HELI INTERIOR DESIGN luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với đội ngũ giàu kinh nghiệm và giải pháp thiết kế tối ưu.
